Возможность получать пассивный доход, так как спрос на аренду очень велик. Очень выгодная свобода при перемещении. Владельцы недвижимости и их родственники обеспечены правом получения визы сроком на год и многоразовым пересечением границ. Нерезиденты могут оформить выгодную ипотеку, предоставляемый срок - до 35 лет при довольно невысоких годовых (около 5 %).
Виды недвижимости
- большой процент заложенной недвижимости - дефолтной. Это и здания, и отели, земля и апартаменты, инвестиционные проекты. Такая недвижимость продается, чтобы покрыть сумму долгов по непогашенным банковским обязательствам в связи с кризисом. Продаются довольно дешево и очень выгодны для покупки;
- в Коста-Браво и других привлекательных с курортной стороны местах квартирка с одной спальной комнатой будет стоить примерно 100 000 евро. За хорошие апартаменты, у которых площадь не менее 70 кв. м. и две спальни, придется выложить 200 000-250 000 евро и далее только дороже. За жилище более 300 кв.м - уже миллион и более;
- в Барселоне за апартаменты от 100 кв.м с видом из окна и замечательной мебелью придется заплатить 400 000 евро;
- побережье Коста-Дорада дешевизной не порадует. Квартирка в 77 кв. м, находящаяся на первой линии, например, в Салоу, будет стоить не менее 200 000 евро;
- таунхаус, в котором две спальные комнаты общей площадью примерно в 110 кв. м, например, в Майами-Плайя, продадут не менее, чем за 239 000 евро;
- в Камбрильсе дом в 240 кв. м на участке в пять соток обойдется не менее чем в 1,1 млн. евро;
- в Пуэрто-Банус, недалеко от гольф-клуба, таунхаус в четыре спальни – 400 000 евро, вилла, которую только что отреставрировали, - 900 000 евро. В 17 миллионов обойдется роскошнейший особняк на первой линии самого высочайшего класса;
- в районе Торревьеха бунгало в две спальни с садом, солярием, у моря будет стоить около 100 000 евро;
Оформление сделки
После выбора объекта покупки можно его оформлять как на физическое лицо, так и на юридическое. Законодательство Испании регламентирует детально и последовательно всю процедуру сделки. Все объекты недвижимости регистрируются в обязательном порядке в Регистре собственности. Это гарантирует получение достоверной информации - дается выписка, срок действия которой - три месяца. Эта выписка сообщает все характеристики объекта.
На собственника оформят документ о праве собственности - Escritura Publica. Данный документ пройдет обязательную проверку, которая удостоверит юридическую чистоту - нотариусом, фискальными органами об уплаченных налогах, а затем его зарегистрируют в Мадриде в Регистре собственности.
Процедура оформления
- составление предварительного договора;
- внесение задатка, примерно 2 000-3 000 евро;
- открытие расчетного счета. Покупатель откроет его в Испании, в банке, либо кто-то по доверенности;
- присвоение идентификационного номера иностранца, разрешение на совершение финансовых операций. Юридические лица получат налоговый номер. Процедура на два-три дня;
- оформление купчей. Подписывается в нотариальной конторе между продавцом и покупателем. При этом же вносится основная сумма банковским чеком;
- нотариус выдаст нотариально заверенную копию Эстритура Паблика, пока покупатель не оформит и не получит оригинал на собственность;
- оригинал будет оформляться в Регистре собственности примерно три месяца;
Суммарно затраты на оформление и налоги составят около 9-10 % от стоимости объекта. |
