+7 (495) 221-41-27
+7 (800) 100-41-27

Недвижимость в Венгрии

Города Венгрии
Недвижимость в Венгрии
Страна
Венгрия
Города Венгрии
Будапешт
Вышеград
Дебрецен
Дьер
Капошвар
Кечкемет
Мишкольц
Ньиредьхаза
Печ
Сегед
Сентэндре
Токай
Шарвар
Шиофок
Шопрон
Достопримечательности Венгрии
Абхазия
Признано, инвестиции в недвижимость Венгрии обладают очень малой степенью риска. Любое физическое и юридическое лицо имеет право приобретения недвижимости в Венгрии. Разрешены к приобретению как готовые объекты, так и участки под застройку. Кроме того, можно приобрести и коммерческую недвижимость. Исключением будут являться лишь сельскохозяйственные земли, а также те объекты, которые охраняются государством.

Начинать покупку следует с того, что требуется выбрать сам объект покупки. Существует возможность использования удаленного приобретения. Оформляется доверенность на представителя и заверяется у нотариуса. Она может оформляться на русском языке, но содержать все данные загранпаспортов и доверителя, и доверенного лица. С таким документом ваше доверенное лицо свободно сможет подписывать договора и совершать все необходимые действия по оформлению недвижимости в собственность.

Рынок популярной недвижимости

  • самым популярными регионами являются Будапешт, Шопрон, Хевиз и, разумеется, окрестности озера Балатон;
  • Будапешт, являясь столицей страны, интересен не только с точки зрения жилой недвижимости, но и с точки зрения коммерческой недвижимости. Выгодно приобретать тем, кто планирует заняться бизнесом, либо сдавать в аренду, как финансовое вложение. Роскошная недвижимость варьируется за квадратный метр 2500-4000 евро, а в новостройках 1500-2000 евро. Центр от 50000 евро за апартаменты, а 40 кв. м. - от 70000 евро;
  • Хевиз – озеро, имеющее мировую известность. И в зимнее время, и в летнее минеральная вода делает район очень привлекательным. Недвижимость довольно дорогая;
  • Балатон - курортная зона с развитой инфраструктурой и развитым транспортным сообщением. Недалеко международный аэропорт, что также делает недвижимость весьма востребованной;
  • Шопрон находится недалеко от австрийской границы. Любители горнолыжного спорта в соседних Альпах предпочитают приобретать недвижимость в этих местах, тем более что она здесь намного дешевле;
  • рынок вторичного жилья в Венгрии вырос. Очень много свободных предложений по разным категориям жилья. Начиная от домов и заканчивая небольшими квартирками, хотя цены держаться довольно стабильные. Приобрести небольшую квартирку можно начиная примерно от 150000 евро;
  • из коммерческой недвижимости можно приобрести: кафе, рестораны, магазины, отели, доходные дома, склады, производственные помещения и офисы. Предложения весьма разнообразны и довольно выгодны. Цены варьируются от недорогих до довольно высоких, в зависимость от престижности района.

Юридическое оформление

Прежде всего, оформляется документ предварительного договора. Прописывается ответственность сторон, сроки и суммы. Этим договором закрепляется невозможность отказа от сделки. Далее следует обращение в земельный комитет и вследствие этого объект заморозят, то есть кроме вас на него никто не будет претендовать. Вносится задаток в размере примерно 10% от суммы сделки.

Чтобы сделка осуществилась, покупателю достаточно только паспорта. Сделав проверку в земельном комитете об объекте, для этого следует знать его номер в государственном реестре и конкретный адрес, получают лист собственности. В нем будут указаны все точные данные на объект и его чистота от долгов.
После этого можно оформлять документ купли-продажи. И только после предварительного договора получают разрешение на сделку в муниципалитете, процедура длится около 6-8 недель. Для юридических лиц оно не нужно. Перевод суммы можно делать как со счетов другой страны, так и в самой Венгрии.

Получив разрешение муниципалитета и заключив основной договор, подписывается который при присутствии адвоката, покупатель получает объект в собственность. Лист владельца после регистрации сделки в земельном управлении вы получите примерно через месяц.

Налог на покупку платит продавец через год. Покупатель заплатит гербовый сбор, адвокату и за оформление, что составит в общей сложности около 10% от суммы сделки.

Главной особенность является то, что покупатель оплачивает лишь единовременную пошлину - на покупку. Размер зависит от стоимости, менее 60000 евро - налог не берется.

Великие путешественники
Куда поехать отдыхать?
Лечебные курорты мира
Интересно путешествовать?
Спроси меня как!