Если рассматривать положение Германии в мире, то эта страна является активной и деятельной среди Евросоюза. Также Германия привлекательна для многих туристов из разных стран. В каждом городе этой страны есть своя изюминка. К примеру, Мюнхен славится древней культурой и музейными ценностями. Внимание туристов притягивает церковь Святой Марии, которая построена в XV веке. Лейпциг же считается самым большим городом Саксонии. Известность он получил благодаря университету и ярмаркам. Особенно красивы и величественны соборы Германии. Самое вкусное пиво, варят в этой стране. И, конечно же, производство автомобилей, которое занимает лидирующее место на рынке Европы.
По статистике в Германии 60 процентов немцев арендуют жилье. Не зря ее считают страной арендаторов. Поэтому иметь недвижимость в Германии очень выгодно и прибыльно. Многие состоятельные люди покупают недвижимость за рубежом или в Европе. Для чего, чтобы побывать там два раза в год? Нет, это делается для сбережения и приумножения своего капитала. Водится такая тенденция, что в Германии недвижимость время от времени дорожает в связи с тем, что страна стабильна и сильна в политике и экономике. И те, кто приобрел себе кусочек земли, скажем лет так пять назад, сегодня не беспокоятся о своих вложениях, а подсчитывают прибыль. Так на что же обращает внимание покупатель при выборе недвижимости? В первую очередь, квартира или дом должны функционировать, то есть быть предназначенными для жилья. Из-за большого потока туристов пользуются спросом квартиры, расположенные ближе к центру того или иного города. Также большое внимание привлекают дома в элитных районах.
Процедура приобритения
Для приобретения дома или квартиры лучше воспользоваться услугами агентства недвижимости. Некоторые покупают удаленно, обращаясь в агентство по средствам интернет услуг, затем приезжают и заключают сделку. При заключении сделки обязательно нужно изучить Поземельную книгу. В ней зафиксированы все собственники земли. После проверки продавец и покупатель должны встретиться у нотариуса, как вместе, так и по очереди. Договор купли - продажи должен быть заверен нотариусом. Вся процедура оформления недвижимости в собственность занимает от двух до четырех месяцев, но бывает и дольше, в зависимости от обстоятельства с той или иной стороны.
Для приобретения недвижимости нужно совсем немного: заграничный паспорт и деньги. То есть понятно, что никакой особой документации или предварительного разрешения не требуется.
Содержание недвижимости
Содержание недвижимости в стране обойдется уплатой налога в год примерно 0.1-3% от оценочной стоимости земли. Другого налога на недвижимость в Германии нет. Размеры налога высчитывает финансовая инспекция. Сумма зависит от местоположения и размера участка. При средних размерах участка и не престижном местоположении, налог на двухкомнатную квартиру составляет порядка 75-150 евро в год. Те, кто живут в частных домах, оплачивают электричество и коммунальные услуги по мере потребления. А те, кто в квартирах, вносят жилищно-коммунальную плату и ежемесячные сборы в кассу дома. Жильцы платят домоуправлению примерно 10-25 евро в месяц.
Налог на недвижимость
Облагается ли налогом продажа недвижимости в Германии? Облагается в том случае, если с момента покупки и продажи не прошло десять лет. В ином случае, прибыль с продажи недвижимости, налогом не облагается. |
