+7 (495) 221-41-27
+7 (800) 100-41-27

Недвижимость Испании

Города Испании
Недвижимость Испании
Страна
Испания
Города Испании
Адехе
Аликанте
Арона
Арукас
Барселона
Бенидорм
Валенсия
Гальдар
Гранада
Гуимар
Ибица
Икод-де-лос-Винос
Инхенио
Канделария
Кордова
Коста Дорада
Лас-Пальмас-де-Гран-Канария
Ллорет де Мар
Мадрид
Малага
Пальма-де-Мальорка
Пуэрто-де-ла-Крус
Пуэрто-дель-Росарио
Саламанка
Салоу
Сан-Кристобаль-де-ла-Лагуна
Санта-Крус-де-Тенерифe
Санта-Лусиа-де-Тирахана
Севилья
Сеговия
Тельде
Толедо
Достопримечательности Испании
Абхазия
Испанская недвижимость - прекрасный объект инвестиций. Ее привлекательность определяют многие факторы. Во-первых, прекрасный рынок недвижимости и прозрачность сделок с нею. Во-вторых, испанская недвижимость неуклонно дорожает и ранок ее растет. В-третьих, приобрести ее может нерезидент без всяких препятствий.

Возможность получать пассивный доход, так как спрос на аренду очень велик. Очень выгодная свобода при перемещении. Владельцы недвижимости и их родственники обеспечены правом получения визы сроком на год и многоразовым пересечением границ. Нерезиденты могут оформить выгодную ипотеку, предоставляемый срок - до 35 лет при довольно невысоких годовых (около 5 %).

Виды недвижимости

  • большой процент заложенной недвижимости - дефолтной. Это и здания, и отели, земля и апартаменты, инвестиционные проекты. Такая недвижимость продается, чтобы покрыть сумму долгов по непогашенным банковским обязательствам в связи с кризисом. Продаются довольно дешево и очень выгодны для покупки;
  • в Коста-Браво и других привлекательных с курортной стороны местах квартирка с одной спальной комнатой будет стоить примерно 100 000 евро. За хорошие апартаменты, у которых площадь не менее 70 кв. м. и две спальни, придется выложить 200 000-250 000 евро и  далее только дороже. За жилище более 300 кв.м - уже миллион и более;
  • в Барселоне за апартаменты от 100 кв.м с видом из окна и замечательной мебелью придется заплатить 400 000 евро;
  • побережье Коста-Дорада дешевизной не порадует. Квартирка в 77 кв. м, находящаяся на первой линии, например, в Салоу, будет стоить не менее 200 000 евро;
  • таунхаус,  в котором две спальные комнаты общей площадью примерно в 110 кв. м, например, в Майами-Плайя, продадут не менее, чем за 239 000 евро;
  • в Камбрильсе дом в 240 кв. м на участке в пять соток обойдется не менее чем в 1,1 млн. евро;
  • в Пуэрто-Банус, недалеко от гольф-клуба, таунхаус в четыре спальни – 400 000 евро, вилла, которую только что отреставрировали, - 900 000 евро. В 17 миллионов обойдется роскошнейший особняк на первой линии самого высочайшего класса;
  • в районе Торревьеха бунгало в две спальни с садом, солярием, у моря будет стоить около 100 000 евро;

Оформление сделки

После выбора объекта покупки можно его оформлять как на физическое лицо, так и на юридическое. Законодательство Испании регламентирует детально и последовательно всю процедуру сделки. Все объекты недвижимости регистрируются в обязательном порядке в Регистре собственности. Это гарантирует получение достоверной информации - дается выписка, срок действия которой - три месяца. Эта выписка сообщает все характеристики объекта.

На собственника оформят документ о праве собственности - Escritura Publica. Данный документ пройдет обязательную проверку, которая удостоверит юридическую чистоту - нотариусом, фискальными органами об уплаченных налогах, а затем его зарегистрируют в Мадриде в Регистре собственности.

Процедура оформления

  • составление предварительного договора;
  • внесение задатка, примерно 2 000-3 000 евро;
  • открытие расчетного счета. Покупатель откроет его в Испании, в банке, либо кто-то по доверенности;
  • присвоение идентификационного номера иностранца, разрешение на совершение финансовых операций. Юридические лица получат налоговый номер. Процедура на два-три дня;
  • оформление купчей. Подписывается в нотариальной конторе между продавцом и покупателем. При этом же вносится основная сумма банковским чеком;
  • нотариус выдаст нотариально заверенную копию Эстритура Паблика, пока покупатель не оформит и не получит оригинал на собственность;
  • оригинал будет оформляться в Регистре собственности примерно три месяца;

Суммарно затраты на оформление и налоги составят около 9-10 % от стоимости объекта.

Великие путешественники
Куда поехать отдыхать?
Лечебные курорты мира
Интересно путешествовать?
Спроси меня как!