Выгоды приобретения недвижимости в Чехии
- стабильная экономика. Купить – значит инвестировать в экономику лидера, сберечь средства и увеличить доход;
- возможность приобрести гражданство;
- возможность открыть собственный бизнес в этой стране. Самые популярные направления бизнеса в Чехии - это туризм и недвижимость. Приобретение жилья или коммерческой недвижимости может стать началом реализации бизнес идей;
- разнообразный выбор объектов недвижимости, выгодный ценовой разброс;
- пропорции соотношения качества и цены, доступный уровень жизни;
Виды недвижимости
- почти не был задет кризисом такой сегмент как участки под строительство, активно покупается недвижимость от застройщика. Предложения обычно включают гараж или парковочное место, предлагается под ключ;
- высокий спрос на новостройки. Компании предлагают целую систему скидок и разнообразных бонусов для покупателей. Предлагаются дома, квартиры, коттеджи, таунхаусы, элитные виллы, дачи в курортных местах, даже замки;
- продается коммерческая недвижимость: производство (фабрики), отели, санатории, рестораны, пансионы, замки, магазины, кондитерские, салоны красоты и т.д.
Цены в разных регионах
Качество не является единственной составляющей стоимости жилья в Чехии. Очень важным является то, где оно находится. Квартира на курорте в Теплице и точно такая же в центре Праги будут отличаться по цене раз в десять (от 18 тыс. до 200 тыс. евро). Хорошие районы в Чехии - это исторические центры или новые комфортные кварталы. За миллион крон (40 тыс. евро) в столице ничего не купить, за чуть меньшую сумму можно приобрести деревянный летний домик или гараж.
В ценовой категории до трех миллионов крон можно приобрести двухкомнатную квартиру в старом кирпичном доме или в новостройке, трехкомнатную в панельном доме, небольшой участок для строительства. На квартиры цены в столице начинаются от 68 тыс. евро. От 200 тыс. евро будет идти речь о ценах на класс люкс. За такую цену можно приобрести прекрасные апартаменты в 100 м² в весьма престижном районе, либо требующий ремонта небольшой таунхаус.
Жилье стоимостью до десяти миллионов крон будет найти непросто. В новостройке оно будет быстро продано, а в историческом центре такое жилье реализуют редко. За сумму примерно в шесть миллионов можно купить трехкомнатную с мансардой площадью в 100 м² в доме двухлетней постройки. В северной части Чехии жилье дешевле. Уже за миллион можно купить приличную двух - трехкомнатную квартиру. За три миллиона в Устецком крае приобретают коттеджи, либо шестикомнатные квартиры. Дом в пригороде г. Мост на две семьи продадут за 92 тыс. евро.
Оформление недвижимости для иностранца
В Чехии приобретение недвижимости весьма доступно, именно поэтому законодатели ввели ограничение для иностранцев. Иностранец не имеет права оформить недвижимость как физическое лицо. Выход нашли в том, что регистрируют как лицо юридическое, но чешское. Для этого открывают общество, например, с ограниченной ответственностью, где владельцем, либо совладельцем является иностранное лицо.
Открыв свою фирму, открыв счет в банке, можно приобрести недвижимость, и только после этого при желании начинать процедуру оформления вида на жительство. Оформляя сделку с недвижимостью, не надо объяснять происхождение денег. Внесение в кадастр владельца недвижимости стоит 20 евро. Налогом на сделку купли-продажи облагается лишь продавец, а платить его он будет на следующий год. Налог будет около 3%, и то если будут существовать льготные моменты, оговоренные законом, то налог будет снижен.
Налоги за владение недвижимостью действуют в щадящем режиме и довольно небольшие. Например, гражданину России, владеющему участком земли около 2 тыс. м² и домом в 300 м², за год придется заплатить немногим больше, чем 60 евро. Если налог составит сумму больше, чем 1 тыс. крон, то владелец вправе выплачивать его частями - ежеквартально. |
